房屋买卖合同纠纷案

案例背景：委托人刘某于 2020 年 11 月 16 日通过中介某房地产营销策划有限公司，向冯某购买渝北区和合家园房屋，总价 50余万元，签订的二手房买卖合同中明确约定卖方不得隐瞒房屋发生自杀、他杀等非正常死亡事件，隐瞒则买方有权解约索赔。刘某支付首付、中介费并办理 40 万公积金贷款后入住四年，2024 年偶然得知案涉房屋在购房前，冯某智力残疾弟弟冯某于该房屋窗户外高坠身亡，卖方冯某、中介全程未告知该重大房屋瑕疵。刘某沟通无果后，2024 年 10 月 31 日委托重庆邦熙律师事务所律师代理诉讼，起诉冯某与中介公司，诉求解除合同、退还全部房款并赔偿贷款利息、中介费、税费等合计七十余万元。案件难点案涉非正常死亡事件存在公安接警、邻居与物业录音证据，但卖方刻意隐瞒、中介未尽核查披露义务，双方无书面沟通房屋瑕疵的记录；房屋已完成过户、委托人实际居住多年，房屋返还、大额资金返还的执行存在不确定性；涉案金额近 60 万元，诉讼成本、时间成本较高，若全额解除、退房退款，双方矛盾极易激化；案件涉及二手房买卖特殊诚信告知义务、凶宅交易司法裁判规则，举证、庭审抗辩专业性要求高。律师策略完整证据归集：整理房屋买卖合同、全部转账付款凭证、公积金贷款合同与还款明细、邻居及物业沟通录音文字稿，向法院申请律师调查令调取公安死亡接警回执、户口注销官方书证，形成完整事实证据链；规范诉讼代理：签订委托代理合同、出具全套授权文书，梳理完整民事起诉状，明确各项损失计算依据，规范组卷留存全部交易、司法材料；庭审诉讼优化：开庭阶段主动撤回对中介公司起诉，简化诉讼主体、聚焦卖方隐瞒核心争议，减少案件审理复杂程度；调解处置方案：以完整证据为支撑，庭审中组织双方调解，制定阶梯式付款调解方案，设置逾期高额违约金条款保障回款，兼顾双方经济压力，避免强制退房、大额款项一次性支付的执行难题。案件结果律所全程完成案件代理服务，全套案件卷宗规范归档，于 2025 年 9 月 9 日正式结案；法院出具生效调解协议：冯某分 35 期每月支付 2000 元，合计补偿 70000 元，按期付清则刘衍伟放弃全部退房、退款、赔偿诉求；任意一期逾期，需一次性支付 100000 元全款并可立即强制执行；案件受理费 4860 元由冯某承担并限期给付；无需解除房屋买卖合同、办理房屋过户回转手续，双方避免大额资金一次性交割、房屋腾退的繁琐流程与执行风险，委托人通过分期补偿实现维权目的，纠纷一次性妥善化解。免责声明：本文仅基于案涉卷宗客观梳理案件基础事实、办案流程与调解结果，所有内容仅作法律案例学习、业务复盘参考，不构成针对同类房屋买卖纠纷的法律意见、诉讼方案及胜诉承诺。本案调解结果系各方当事人自愿协商、结合案件实际情况达成，不同地区法院裁判尺度、案件证据完整度、交易细节存在差异，不可直接照搬本案处理方式用于其他 “凶宅” 房屋买卖纠纷。文中涉及当事人姓名、房屋地址、企业、司法文书等信息均源自原始卷宗材料，若需引用、转载本案例内容，不得泄露、滥用当事人隐私信息，严禁用于商业宣传、不实炒作。任何个人、机构依据本文内容自行开展交易、诉讼产生的一切风险、损失，由行为人自行承担，本文梳理方及承办律所不承担任何法律责任。如存在文书信息摘抄疏漏、文字笔误，均以法院生效调解文书、原始档案原件为准。邦熙官方唯一指定联系热线：4008029889 （其余均为假冒，谨防上当受骗）邦熙官网直达：https://bxlssws.com/