商铺大宗购销合同纠纷事件说明

一、事情起因渝某营销策划公司与黔某房地产开发公司就纳雍片区商业商铺达成大宗购销合作意向，双方签订《商铺大宗购销合同》，约定渝某营销策划公司整体收购该片区共计 183 套商业商铺，按约定分多笔支付购房款项，付清对应比例房款后可接手项目物业、招商运营工作。合作洽谈阶段，居间人宋某某提供了项目商铺租金台账，渝某营销策划公司依据台账预估商铺收益后签订购销合同。合同签订后，渝某营销策划公司按约定支付首期定金及部分阶段性购房款，同时投入资金改造售楼部、购置商业摊位、开展广告宣传、完善园区道路与配套游乐设施，还垫付商户租金维持项目运营。后续经营过程中，该公司发现项目实际商户租金仅为台账标注的三分之一，此前展示的租金数据存在明显偏差；同时因款项支付、客户收款规则双方产生分歧，叠加当地住建部门下发经营整改文书、项目售楼部被临时管控，商铺网签、正常销售业务全面停滞，双方合作矛盾彻底爆发。二、事情经过双方合同约定，实际购房者支付的房款需全部转入黔某房地产开发公司对公账户，渝某营销策划公司在运营期间自行收取意向客户购房款项，未完全按合同资金管理要求执行；黔某房地产开发公司则认为渝某营销策划公司未按期足额支付第二期大额购房款，已构成违约。多名意向购房者缴纳购房款项后，因商铺无法办理网签备案引发纠纷，报警、信访至当地住建部门，主管单位介入协调后对项目售楼部采取管控措施，双方多次通过电话、线上沟通协商退款、网签、损失赔付事宜，但未能达成一致解决方案。协商无果后，渝某营销策划公司委托重庆邦熙律师事务所指派刘某某律师处理本案诉讼事宜，律所与企业签订民事委托代理文书，授予律师特别授权，负责立案、证据调取、庭审、变更诉求等全部诉讼工作。代理律师整理购销合同、资金转账凭证、项目投入票据、租金对比材料、行政管控文书、沟通记录等全套证据，向当地人民法院提交立案材料，起诉黔某房地产开发公司。案件审理阶段，渝某营销策划公司向法院提交变更诉讼申请，主张对方提供虚假租金信息存在欺诈行为，请求撤销双方签订的大宗购销合同，要求返还已付购房款、赔偿项目运营投入损失，并由对方承担案件相关诉讼成本；黔某房地产开发公司当庭提交答辩意见并提出反诉，主张逾期付款、私自收款的违约方为渝某营销策划公司，要求不予退还定金并索赔相关损失。庭审举证环节，双方分别提交合同、转账流水、运营支出凭证、租赁协议、行政文书、沟通录音等证据互相质证，对对方证据真实性、证明效力提出异议，法庭组织双方梳理争议焦点，告知补充证据期限，等待案件正式审理裁判。三、处理结果截至当前，该案仍在贵州省当地人民法院审理过程中，暂未出具一审正式判决。双方分歧核心暂未达成和解：渝某营销策划公司诉求核心：对方虚构租金数据构成欺诈，且行政管控导致合同无法履行，要求解除 / 撤销购销合同，返还已支付全部购房资金，赔付项目装修、推广、配套改造等全部经营投入损失。黔某房地产开发公司抗辩及反诉意见：租金台账并非本公司出具，不存在欺诈行为；对方未按期足额缴纳房款、私自收取客户购房款属于根本违约，主张没收定金，同时要求对方赔付项目相关损失。重庆邦熙律师事务所代理律师持续跟进案件流程，根据法庭要求补充调查材料、完善举证内容，持续配合法院推进案件审理，待法院结合全部证据、合同约定及相关法律法规作出最终裁判。